+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переход из ук в другую ук

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жители Курска снова столкнулись с проблемой двойных квитанций. Его жильцы получают платежки на оплату жилищно-коммунальных услуг одновременно от двух управляющих компаний. В ситуацию вмешалась Государственная жилищная инспекция Курской области. Соответствующие заявления направлены Государственной жилищной инспекцией Курской области, — сообщили в администрации региона. Поделиться ссылкой:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.

Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены. Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья. Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать. Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией.

Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы. Закон предусматривает невозможность расторжения соглашения с УК в первый год. Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей.

У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться. Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха. В этой роли должна выступить созданная инициативная группа , выступающая от имени МКД.

В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления. Чтобы сменить УК для начала нужно расторгнуть соглашение со старой компанией или дождаться окончания его действия. Подготовка документов и процедура перехода к новой управляющей компании в многоквартирном доме проводится по определённому алгоритму:. Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев.

Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период — акты работ, акты осмотра технического оборудования и др. УК обязана предоставить полный пакет документов. Если она сделать это отказывается, потребуйте выдать вам официальный ответ в письменной форме.

Инициативная группа готовится к общему собранию жильцов после изучения всей документации и подготовки списка претензий. Для обеспечения кворума для смены УК, необходимо провести рассылку извещений о собрании по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным. А без согласия собственников смена управляющей компании невозможна. Скачать образец уведомления жильцов о проведении общего собрания на тему смены УК Созыв собрания.

Только в этом случае оно будет иметь законную силу. Аргументированно выдвинутые претензии к УК фиксируются в протоколе, который завершается решением о смене организации. Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье ЖК. Правильное оформление протокола собрания.

По каждому пункту повестки дня необходимо принять решение. Строго определённой формы нет, но в протоколе обязательно должны присутствовать следующие пункты:. Скачать образец протокола собрания жильцов МКД о смене управляющей компании Вручение протокола старой и вновь избранной УК. Вместе с протоколом, УК вручается уведомление о расторжении соглашения с ней, в котором указываются причины и основания для прекращения сотрудничества. Управленцы обязаны сдать полномочия и всю документацию новой компании в течение 3 дней с момента получения уведомляющего протокола и окончания действия соглашения.

Скачать образец уведомления в управляющую компанию о досрочном расторжении договора с ней На нашем сайте вы можете узнать об ответственности УК перед собственниками и о ее страховании. Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию:. Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.

Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК, органы местного самоуправления объявят открытый конкурс по отбору организации , которая возьмёт в свои руки управление данным МКД. По закону произойти это должно в течение трех дней после проведения собрания, на котором выражено недоверие старой УК.

Сам же конкурс проводится через 30 дней после его объявления. По закону собрание МКД проводится не менее двух раз в 12 месяцев. Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать внеочередной сбор жильцов.

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК. Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома.

Ход голосования вносится в протокол, который подписывается председателем и секретарём. Результаты доносятся до сведения всех собственников, и является обязательным для исполнения. Согласно п. Но в отношении собрания по смене УК, имеется ограничение. Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. По этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания. Созыв собрания с запрашиваемой собственниками повесткой дня управленцы обязаны провести в течение полутора месяцев от даты поступления к ним заявления.

Договор с новой компанией должен соответствовать ст. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании. Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК.

Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны. Не стесняйтесь предъявлять требования к УК, ведь её услуги вы оплачиваете из собственного кармана, а значит, она должна работать так, чтобы вы были удовлетворены результатами.

Вопрос о согласованных пунктах нового договора обсудите на общем собрании. Текст договора необходимо предварительно размножить и вручить для подписания каждому собственнику. Узнать о том, какая управляющая компания обслуживает дом, можно воспользовавшись специальной инструкцией.

Для успешного сотрудничества с новой управляющей организацией лучше заранее ознакомиться с ее правами и обязанностями , а также с особенностями взаимодействия с советом МКД.

Срок передачи технической документации УК при ее смене составляет 3 рабочих дня согласно ч. Но управленцы могут не признать решение собрания и не передать дела новой компании. Поэтому к сбору обоснований для отстранения от деятельности собственники должны подойти со всей серьёзностью , фиксируя письменно каждое нарушение собственных прав.

В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля. Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несооветствия нормативам. В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию.

При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства. Опираясь на ст. Если вы справились с подбором подходящей управляющей компании и добились замены старой, у вашего дома начнётся благополучная жизнь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Очень простой вопрос. За новую управляющую компанию был набран кворум, но она впоследствии отказалась от управления домом.

Так же был набран кворум по отказу от старой УК. То есть, в бюллетенях был вопрос , кто хочет оставить управление прежней УК? Большая часть дома отказалась. Является ли это основанием для прекращения деятельности прежней УК на доме? Можно ли добиться этого в судебном порядке? Добрый день! Сегодня 15 мая года и до сих пор нет итогов голосования. Подскажите правомерно ли ждать бюллетени от юрлиц до 20 мая, если официально голосование закончилось 29 апреля года?

Боюсь УК тянет время, чтобы фальсифицировать бюллетени. Добрый день Ирина.

Как правильно выбрать управляющую компанию

Сфера жилищно-коммунального хозяйства в плане управления многоквартирным домом в последние годы требует все большего взаимодействия двух сторон: собственников жилья и управляющих компаний. Если раньше домоуправления решали проблемы МКД на свое усмотрение, то теперь они никак не могут обойтись без мнения собственников жилья этого многоквартирного дома. Это касается как элементарного подписания актов выполненных работ официальным представителем собственников, так и выбора управляющей компании для обслуживания дома всеми собственниками жилых помещений в МКД. Выбор управляющей компании перед собственниками может встать в случае неудовлетворенности деятельностью той, с которой уже заключен договор, либо в связи с истечением сроков действия заключенных договоров управления МКД. В настоящее время сразу многоквартирных домов Ленинского района проходят такую процедуру.

Переход из одной управляющей компании в другую - процедура естественная

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг а зачастую и отсутствием этих услуг возрастает, люди ищут пути выхода — кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию.

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Забыли пароль?

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Jump to navigation. Зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Вологодской области. Jump to navigation Звонок на сайт: 8 Ольга Юрьевна , давайте расскажем , какие этапы предстоит выполнить жильцам , чтобы все их действия были правильными с точки зрения законодательства.

Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно.

В Курске проверят переход домов из одной управляющей компании в другую

Собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию УК на другую или создать ТСЖ , отказавшись от договора управления с той же управляющей компанией. О том, как сменить управляющую компанию, отказаться от договора управления в одностороннем порядке рекомендуем публикации:. Итак, принято решение об отказе от услуг управляющей компании или о смене способа управления на ТСЖ. На счете управляющей компании остаются денежные средства собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома на протяжении какого-то периода времени от нескольких месяцев до нескольких лет.

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?

Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Вы можете обратиться к нам в офис. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Арбатская, Никитский бульвар, д.

Расскажем, как выбрать управляющую компанию (УК) или перейти в другую организацию для управления мкд и новостройками.

Связаться с Викторией, чтобы уточнить детали, не вышло - ее профиль закрыт, поэтому сообщение отправить. Работник завода в Светлогорске Петр Процко рассказал схожую историю: студенты-переписчики не спросили, на каком языке парень говорит дома, и сразу выбрали русский. Мы связались с Петром, но он не ответил на наши дополнительные вопросы, ссылаясь на занятость на работе.

Наши автоюристы в Екатеринбурге гарантируют Вашу полную конфиденциальность. Екатеринбург С нами удобно Вы оставляете заявку автоюристу в Екатеринбурге на сайте Договариваемся о юридической консультации автоюриста в Екатеринбурге Обсуждаем Вашу ситуацию Подписываем договор Решаем Вашу проблему Есть вопросы автоюристу в Екатеринбурге.

Наш центр бесплатной консультации граждан оказывает помощь круглосуточно. Если у Вас возник вопрос, звоните по телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.

Из-за этого часто теряются льготные условия работы и проживания, материальная помощь. Только военный суд может вернуть военнослужащему то, что ему полагается.

Иркутск )Здравствуйте я инвалид второй группы жил детском доме хочу получить права могу ли бесплатно получить через центр занятости. Шелехов )Иркутскэнерго подал на меня в суд,чтобы взыскать с меня задолженность за электроэнергию, и после решения суда я им должен выплачивать задолженность, постоянно арестовывают счета.

Сегодня юридические конторы и частные лица, занимающиеся юридической практикой, имеют свои сайты в Интернете. Такой формат работы с клиентами позволяет гражданам быстрее находить нужного специалиста и оперативно решать возникающие проблемные ситуации правового характера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как сменить Управляющую компанию?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софон

    особенно про вульгарную крошку

  2. Вячеслав

    соглашусь с автором